17-11-2020, 11:57 AM
چگونه اقدام به خرید ویلا و آپارتمان نماییم؟
گر در فکر خرید یا فروش زمین باغ هستید ، ممکن است از خود بپرسید که چگونه به ارزش خرید یا فروش صحیح برسید. در زیر ، عوامل مرتبط را مرور می کنیم و دو روش برای محاسبه قیمت آن ، همراه با پیامدهای احتمالی صاحبان خانه و وام های رهنی در صورت پیوستن قطعه به ملک ، توضیح می دهیم.خرید ویلا در کوهسار کرج را به ما بسپارید تا موفق شوید
ارزش زمین به مساحت
Gov.uk به طور متوسط مقادیر زمین را براساس منطقه مقامات محلی لیست می کند ، اما با توجه به سلب مسئولیت در صفحه ، داده ها فقط برای اهداف نظرسنجی است. این بدان معناست که ارقام ارائه شده نباید اساس ارزیابی برای معاملات تجاری باشد. این تجزیه و تحلیل همچنین نشان می دهد که ارزش زمین به ویژه به تغییرات خاص قطعه حساس است ، بنابراین گزارش ها برآورد ارزش بازار را نشان نمی دهند.
خرید آپارتمان در جهانشهر کرج به بهترین قیمت توسط مشاور املاک با تجربه و منصف
همانطور که صفحه توضیح می دهد ، این ارقام برای ارزیابی سیاست های عمومی در مقامات محلی انگلستان و تسهیل مقایسه مقادیر کشاورزی و استفاده صنعتی است. در زمان نوشتن مقاله (زمستان 2019) ، جدیدترین داده های موجود مربوط به سال 2017 بوده و در ماه مه 2018 منتشر شده است.
هنگام فروش یا خرید یک قطعه زمین ، ارزش واقعی به چندین فاکتور مهم بستگی دارد:
موقعیت آن
شرایطش
اندازه هر باغ موجود
ارزش خانه کنار آن
اینکه آیا پارکینگ ماشین در آن زمین امکان پذیر است
کمبود نسبی زمین برای فروش در این منطقه
سایر عوامل محلی رقابت
مالکین متصرفی که سرمایه وام مسکن دارند و می خواهند بخشی از زمین باغی را که ملک مورد نظر را احاطه کرده است بفروشند ، ابتدا باید توافق نامه وام دهنده را بگیرند. برای آزاد کردن و تخلیه قطعه ، بانک ، جامعه ساختمان یا سایر وام دهنده وام مسکن معمولاً بازپرداخت جزئی از مبلغ اصلی (به عنوان مثال مبلغ سرمایه) وام گرفته شده را می خواهد.خرید ویلا در کوهسار کردان مناسب توان و بودجه ی شما عزیزان
راه های ارزش گذاری زمین باغ
برای ارزش گذاری زمین باغ دو روش وجود دارد. در مرحله اول ، روش مقایسه فروش قطعات مشابه را بررسی می کند و سپس رقم را تنظیم می کند تا کمبود ، اندازه طرح و مکان را در نظر بگیرد.
ثانیاً ، روش ارزش ازدواج قبل از تسویه حساب در کسری از مبلغ - معمولاً نصف ، مبلغی را محاسبه می کند که چنین تغییری ارزش هر خانه ای را که با آن ادغام می شود افزایش دهد. در صورت لزوم ، برخی از کارشناسان با در نظر گرفتن کاهش مربوطه در ارزش دارایی فروشنده ، از بررسی حمایت می کنند.
اگرچه مفهوم رسیدن به ارزش ازدواج نسبتاً ساده است ، اما در عمل ممکن است کاملاً ساده نباشد - بیشتر به این دلیل که یافتن شواهد قابل اعتماد کافی از فروش می تواند چالش برانگیز باشد. اگرچه داده های انتقال خانه از طریق کانال های مستقر به خوبی گزارش می شود ، معاهدات فروش زمین خصوصی تر است ، اغلب بین دو فرد و بدون تبلیغ است. در نتیجه ، در مواردی ، مبالغ توافق شده منعکس کننده آنچه افراد می توانند از عهده پرداخت آن برآیند ، و همیشه تحت تأثیر تأثیرات گسترده بازار قرار نمی گیرند.
عوامل اضافی
علاوه بر در نظر گرفتن نکات قبلی هنگام ارزیابی یک قطعه زمین باغی ، همچنین لازم است که آیا این قطعه می تواند مورد علاقه شخص دیگری باشد. مناطقی که توسط سایر خواص همسایه احاطه شده اند ممکن است به اندازه مناطق دیگر با اندازه مشابه ارزش نداشته باشند ، به عنوان مثال از مزایای دسترسی جداگانه و بدون مانع برخوردار هستند.
همچنین شرایط فروش و زمان موجود برای مذاکره می تواند در میزان توافق شده تأثیرگذار باشد. ممکن است مجریان در تلاش برای دفع دارایی اولویت های متفاوتی با صاحبان زمین های همسایه داشته باشند ، به عنوان مثال ، ممکن است به دنبال فروش نبوده باشند - و احتمالاً نمی خواهند آنچه را که به عنوان مزاحم مرتبط با آنها شناخته شده است. به عبارت دیگر ، بسته به پویایی شرایط ، احساس اضطراری و زمان بندی پیش بینی شده توسط هر فروشنده یا خریدار مشخصی ممکن است متفاوت باشد. در نتیجه ، وی می تواند در حد کم یا زیاد در برابر پیشنهادات باز باشد.
خرید ویلا در کوهسار کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن
مسائل مربوط به برنامه ریزی و تغییر کاربری مورد نظر از زمین های قابل کشت یا کشاورزی می تواند بر قیمت فروش نیز تأثیر بگذارد. قابل ذکر است ، اگرچه ممکن است برخی از زمین های کشاورزی دارای مالیات بر ارزش افزوده باشند ، اما زمین باغ معمولاً ارزش بیشتری دارد.
همانطور که هر نقشه بردار یا معمار تأیید می کند ، فروش زمین هایی که از قبل مجوز برنامه ریزی دارند بدون چنین پیش تصویبی تمایل به جذب قیمت های بالاتر از زمین دارند.
میثاق های محدود کننده در زمین
برای انتقال مالکیت ، لازم است که به یک وکیل یا فروشنده دستور دهید. در طول تهیه یک قرارداد مناسب برای خرید یا فروش زمین باغ ، توجه به هر پیمان محدود کننده ای که حائز اهمیت است ، مهم است. به طور معمول ، اصطلاحات ممکن است به دنبال جلوگیری از مزاحمت های ناشی از سر و صدا از طرح ، مانند ناراحتی ناشی از کار احتمالی ساختمان در آینده باشد.
در بعضی موارد ممکن است بندهای دیگری اعمال شود. به عنوان مثال ، مقررات متوسط به این معنی است که اگر خریدار پس از واگذاری و برای یک دوره از پیش تعیین شده ، اجازه برنامه ریزی در زمین را بدست آورد ، مستحق پرداخت خواهد بود.
سرانجام ، بسته به منطقه ، فروشنده ممکن است بخواهد حقوق مواد معدنی و زیرزمینی را رزرو کند یا بندهایی را برای حقوق ورزشی و حتی حریم هوایی در نظر بگیرد.
به طور خلاصه ، عواملی که بر قیمت زمین باغ تأثیر می گذارند بسیار زیاد و متنوع هستند. برای اطمینان از رسیدن به قیمت مناسب ، معمولاً گرفتن مشاوره از یک پزشک باتجربه هزینه دارد.خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان مناسب ترین آپارتمان ها را از ما بخواهید
گر در فکر خرید یا فروش زمین باغ هستید ، ممکن است از خود بپرسید که چگونه به ارزش خرید یا فروش صحیح برسید. در زیر ، عوامل مرتبط را مرور می کنیم و دو روش برای محاسبه قیمت آن ، همراه با پیامدهای احتمالی صاحبان خانه و وام های رهنی در صورت پیوستن قطعه به ملک ، توضیح می دهیم.خرید ویلا در کوهسار کرج را به ما بسپارید تا موفق شوید
ارزش زمین به مساحت
Gov.uk به طور متوسط مقادیر زمین را براساس منطقه مقامات محلی لیست می کند ، اما با توجه به سلب مسئولیت در صفحه ، داده ها فقط برای اهداف نظرسنجی است. این بدان معناست که ارقام ارائه شده نباید اساس ارزیابی برای معاملات تجاری باشد. این تجزیه و تحلیل همچنین نشان می دهد که ارزش زمین به ویژه به تغییرات خاص قطعه حساس است ، بنابراین گزارش ها برآورد ارزش بازار را نشان نمی دهند.
خرید آپارتمان در جهانشهر کرج به بهترین قیمت توسط مشاور املاک با تجربه و منصف
همانطور که صفحه توضیح می دهد ، این ارقام برای ارزیابی سیاست های عمومی در مقامات محلی انگلستان و تسهیل مقایسه مقادیر کشاورزی و استفاده صنعتی است. در زمان نوشتن مقاله (زمستان 2019) ، جدیدترین داده های موجود مربوط به سال 2017 بوده و در ماه مه 2018 منتشر شده است.
هنگام فروش یا خرید یک قطعه زمین ، ارزش واقعی به چندین فاکتور مهم بستگی دارد:
موقعیت آن
شرایطش
اندازه هر باغ موجود
ارزش خانه کنار آن
اینکه آیا پارکینگ ماشین در آن زمین امکان پذیر است
کمبود نسبی زمین برای فروش در این منطقه
سایر عوامل محلی رقابت
مالکین متصرفی که سرمایه وام مسکن دارند و می خواهند بخشی از زمین باغی را که ملک مورد نظر را احاطه کرده است بفروشند ، ابتدا باید توافق نامه وام دهنده را بگیرند. برای آزاد کردن و تخلیه قطعه ، بانک ، جامعه ساختمان یا سایر وام دهنده وام مسکن معمولاً بازپرداخت جزئی از مبلغ اصلی (به عنوان مثال مبلغ سرمایه) وام گرفته شده را می خواهد.خرید ویلا در کوهسار کردان مناسب توان و بودجه ی شما عزیزان
راه های ارزش گذاری زمین باغ
برای ارزش گذاری زمین باغ دو روش وجود دارد. در مرحله اول ، روش مقایسه فروش قطعات مشابه را بررسی می کند و سپس رقم را تنظیم می کند تا کمبود ، اندازه طرح و مکان را در نظر بگیرد.
ثانیاً ، روش ارزش ازدواج قبل از تسویه حساب در کسری از مبلغ - معمولاً نصف ، مبلغی را محاسبه می کند که چنین تغییری ارزش هر خانه ای را که با آن ادغام می شود افزایش دهد. در صورت لزوم ، برخی از کارشناسان با در نظر گرفتن کاهش مربوطه در ارزش دارایی فروشنده ، از بررسی حمایت می کنند.
اگرچه مفهوم رسیدن به ارزش ازدواج نسبتاً ساده است ، اما در عمل ممکن است کاملاً ساده نباشد - بیشتر به این دلیل که یافتن شواهد قابل اعتماد کافی از فروش می تواند چالش برانگیز باشد. اگرچه داده های انتقال خانه از طریق کانال های مستقر به خوبی گزارش می شود ، معاهدات فروش زمین خصوصی تر است ، اغلب بین دو فرد و بدون تبلیغ است. در نتیجه ، در مواردی ، مبالغ توافق شده منعکس کننده آنچه افراد می توانند از عهده پرداخت آن برآیند ، و همیشه تحت تأثیر تأثیرات گسترده بازار قرار نمی گیرند.
عوامل اضافی
علاوه بر در نظر گرفتن نکات قبلی هنگام ارزیابی یک قطعه زمین باغی ، همچنین لازم است که آیا این قطعه می تواند مورد علاقه شخص دیگری باشد. مناطقی که توسط سایر خواص همسایه احاطه شده اند ممکن است به اندازه مناطق دیگر با اندازه مشابه ارزش نداشته باشند ، به عنوان مثال از مزایای دسترسی جداگانه و بدون مانع برخوردار هستند.
همچنین شرایط فروش و زمان موجود برای مذاکره می تواند در میزان توافق شده تأثیرگذار باشد. ممکن است مجریان در تلاش برای دفع دارایی اولویت های متفاوتی با صاحبان زمین های همسایه داشته باشند ، به عنوان مثال ، ممکن است به دنبال فروش نبوده باشند - و احتمالاً نمی خواهند آنچه را که به عنوان مزاحم مرتبط با آنها شناخته شده است. به عبارت دیگر ، بسته به پویایی شرایط ، احساس اضطراری و زمان بندی پیش بینی شده توسط هر فروشنده یا خریدار مشخصی ممکن است متفاوت باشد. در نتیجه ، وی می تواند در حد کم یا زیاد در برابر پیشنهادات باز باشد.
خرید ویلا در کوهسار کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن
مسائل مربوط به برنامه ریزی و تغییر کاربری مورد نظر از زمین های قابل کشت یا کشاورزی می تواند بر قیمت فروش نیز تأثیر بگذارد. قابل ذکر است ، اگرچه ممکن است برخی از زمین های کشاورزی دارای مالیات بر ارزش افزوده باشند ، اما زمین باغ معمولاً ارزش بیشتری دارد.
همانطور که هر نقشه بردار یا معمار تأیید می کند ، فروش زمین هایی که از قبل مجوز برنامه ریزی دارند بدون چنین پیش تصویبی تمایل به جذب قیمت های بالاتر از زمین دارند.
میثاق های محدود کننده در زمین
برای انتقال مالکیت ، لازم است که به یک وکیل یا فروشنده دستور دهید. در طول تهیه یک قرارداد مناسب برای خرید یا فروش زمین باغ ، توجه به هر پیمان محدود کننده ای که حائز اهمیت است ، مهم است. به طور معمول ، اصطلاحات ممکن است به دنبال جلوگیری از مزاحمت های ناشی از سر و صدا از طرح ، مانند ناراحتی ناشی از کار احتمالی ساختمان در آینده باشد.
در بعضی موارد ممکن است بندهای دیگری اعمال شود. به عنوان مثال ، مقررات متوسط به این معنی است که اگر خریدار پس از واگذاری و برای یک دوره از پیش تعیین شده ، اجازه برنامه ریزی در زمین را بدست آورد ، مستحق پرداخت خواهد بود.
سرانجام ، بسته به منطقه ، فروشنده ممکن است بخواهد حقوق مواد معدنی و زیرزمینی را رزرو کند یا بندهایی را برای حقوق ورزشی و حتی حریم هوایی در نظر بگیرد.
به طور خلاصه ، عواملی که بر قیمت زمین باغ تأثیر می گذارند بسیار زیاد و متنوع هستند. برای اطمینان از رسیدن به قیمت مناسب ، معمولاً گرفتن مشاوره از یک پزشک باتجربه هزینه دارد.خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با بهترین قیمت در کمترین زمان مناسب ترین آپارتمان ها را از ما بخواهید